Vay tiền với thế chấp bất động sản

Hỏi:

Tôi có một số vốn nhàn rỗi, nay có một số cá nhân muốn vay tiền của tôi với điều kiện là họ sẽ thế chấp QSDĐ của họ và chịu lãi suất 5%/tháng. Vậy việc cho vay trên là có hợp pháp? nếu muốn thực hiện giao dịch đó thì phải tiến hành các thủ tục pháp lý gì để hợp pháp? Mong các Luật sư tư vấn giúp, xin chân thành cảm ơn! (Ngô Ngọc Ánh - Hoa Lư - Ninh Bình).

Trả lời:

Theo quy định của Bộ luật Dân sự, bạn hoàn toàn có quyền cho vay. Tuy nhiên, vì hợp đồng vay có kèm theo biện pháp bảo đảm là thế chấp quyền sử dụng đất, nên việc thế chấp phải được lập thành văn bản và phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền và phải đăng ký tại UBND cấp có thẩm quyền. 

Đồng thời, theo quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự thì lãi suất cho vay do các bên thoả thuận nhưng không được vượt quá 50% của lãi suất cao nhất do Ngân hàng Nhà nước quy định đối với loại cho vay tướng ứng.