Giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà

Cụ thể, hợp đồng cho thuê nhà là hợp đồng song vụ, theo đó tương ứng với quyền của bên cho thuê sẽ là nghĩa vụ của bên thuê và ngược lại. Thực tế, đây là một loại hợp đồng rất phổ biến. Vì vậy những tranh chấp xoay quanh hợp đồng này cũng khá đa dạng và việc giải quyết những tranh chấp này không hề đơn giản

Tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà thường xảy ra khi có một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà theo điều 498 Bộ luật Dân sự: “Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.”

Việc giải quyết tranh chấp dân sự có thể được giải quyết thông qua thủ tục hòa giải, thủ tục tố tụng tại tòa án. Trường hợp các bên tranh chấp không thỏa thuận được với nhau có thể gửi đơn khởi kiện ra Tòa án để được giải quyết. Ngoài ra cũng có thể yêu cầu UBND xã thực hiện việc hòa giải tranh chấp tuy nhiên việc hòa giải tại UBND không có tính cưỡng chế phải thi hành.

Hãng luật IMC chúng tôi sẽ tư vấn cho Quý khách thủ tục khởi kiện tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Tòa án hoặc qua bưu điện đến Tòa án có thẩm quyền. Bộ hồ sơ bao gồm:

• Đơn khởi kiện (Mẫu đơn)
• Các giấy tờ liên quan đến vụ kiện (giấy tờ sở hữu nhà, đất, hợp đồng liên quan)
• Đối với cá nhân: Giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu (bản sao, có công chứng)