Tư vấn thủ tục đòi lại tiền đặt cọc mua đất?

Câu hỏi:

Tôi được giới thiệu mua 1 mảnh đất và đã đặt cọc tiền (có lập văn bản), trong thời hạn 5 ngày sẽ trả hết phần tiền còn lại và làm giấy tờ chuyển nhượng. Sau đó tôi phát hiện mảnh đất đã nằm trong quy hoạch của Nhà nước và không biết khi nào có quyết định thu hồi. Khi tôi đặt cọc thì bên nhận đặt cọc không đề cập gì đến vấn đề quy hoạch. Xin hỏi tôi có thể đòi lại được tiền cọc không ạ?

Câu hỏi của bạn Cử nhân luật. Phạm Thị Kiều Trang - Hãng Luật IMC xin trả lời như sau:

Hiện tại, rà soát các quy định của pháp luật về đất đai và dân sự do các cơ quan nhà nước trung ương ban hành hiện nay không có quy định đất nằm trong quy hoạch thì không được chuyển nhượng.  Với trường hợp của bạn thì bên bán vẫn có quyền bán vì đất trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi.  Nếu không muốn tiếp tục mua đất mà muốn lấy lại tiền cọc trong trường hợp này, trước hết, bạn nên thương lượng với bên chuyển nhượng. Nếu bên chuyển nhượng không chấp nhận  bạn có thể làm khởi kiện tại tòa án nơi có đất để yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu do bị lừa dối. Bởi, bên bán đã không trung thực khi che dấu các thông tin về quy hoạch trong quá trình chào mời thửa đất trên (cần có căn cứ để chứng minh) thì Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng đặt cọc đã giao kết là vô hiệu do bị bên bán lừa dối. Theo đó, khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu – tức việc mua bán đất trong trường hợp này coi như chưa phát sinh giữa 2 bên, bên bán sẽ buộc hoàn trả cho bạn số tiền đặt cọc​.